Modèles de
"Bail à cheptel simple (ou ordinaire)"

Dans le bail à cheptel simple, le propriétaire et le preneur se divisent pour moitié les gains (argent, laine, nouveaux animaux nés dans le cheptel loué…) mais supportent également pour moitié les pertes. Pour le preneur (colon ou cheptelier), ce type de contrat permet de disposer immédiatement d'un outil de production, sans être obligé de faire de gros investissements. Pour le propriétaire bailleur, l’intérêt peut être multiple : attendre des installations de plus grande capacité ou leur mise aux normes ; garder le même niveau de quotas laitiers ; ne pas dépasser le seuil de chargement ; demander la préretraite en cas de difficulté (art. 11 du décret n° 2007-1516 du 22 octobre 2007). Pour certains investisseurs privés sans lien initial avec le milieu agricole, le bail à cheptel permet simplement de diversifier leur patrimoine. Par nature, le bail à cheptel est exclu du statut du fermage sauf si, en plus de la garde des animaux, le preneur assure d’autres services ou prestations. Le contrat ne peut prévoir que le preneur supportera la perte totale du cheptel arrivée par cas fortuit ou sans sa faute ou qu'il supportera, dans la perte, une part plus grande que dans le profit. Est interdit, toute clause prévoyant que le bailleur prélèvera, à la fin du bail, quelque chose de plus que le cheptel qu'il a fourni. Le preneur profite seul des laitages, du fumier et du travail des animaux donnés à cheptel. La laine et le croît (à savoir les nouvelles bêtes) se partagent. Dans l’hypothèse où le cheptelier est également fermier d’un autre bailleur (à savoir s’il loue à la fois les animaux et les bâtiments) il est important de procéder à la notification prévue à l’art. 1813 du Code civil (voir en ce sens le modèle « Notification de bail à cheptel au propriétaire de la ferme » présent sur ce site). Plus généralement, les différents conseils de rédaction sont intégrés tout au long de l’acte pour mieux guider le rédacteur.